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第50章投资房产(一)

上官紫苏只考虑尽快出清积压的服装,尽快回笼资金,毕竟服装的成本相对较高,如果不及时进行处理,所占用的资金也是一笔不小的费用。

她并不仔细去计较和干涉刘朝霞如何销售、如何定价,同时多出来的利润则全部留给了刘朝霞。

上官紫苏现在已经很认同陈峰的做法,认为朋友归朋友,生意归生意,毕竟是占用了刘朝霞的店面,她又要化时间与精力来进行推销。

为了长久的友好合作,当然要考虑给她产生相应的利润。现在这样的双赢做法,双方皆大欢喜。

随着上官紫苏中高档服装店生意的稳定,陈峰一直悬着的心,终于开始放下来,“如意“婚介所、刘朝霞的中低档服装店的投入资金都不大,就算亏损,最后的损失也不大。

而如果上官紫苏的服装店生意不好,出现亏损,那就损失太大了。自己的所有积蓄都将赔光,上官紫苏虽然投入很少,也会影响她做生意的信心。

现在“如意婚介所”在王敏的努力下,能保持着原先的生意水平。

刘朝霞的服装店每月利润已经稳定在4万元左右,这比在机关事业单位工作和一般公司上班的人,收入要高的多。

上官紫苏虽然才开始做服装,投入也大,但利润的回报更加惊人。开张才一个月,就收回了一半多的投资。

服装店刚开始营业,许多人会图品牌的新鲜,光顾的多,有时也会买一二件。时间一长,新鲜感消失,或者发现不是很适合自己的品味,就会很少光顾。

所以刚开业的时候,服装生意会特别好。如果不用心培育和发展相对固定的忠实的消费顾客群,生意就会慢慢淡去,甚至于亏损倒闭。

上官紫苏的服装店在第二个月的利润比第一个月少了一些,只有0万元。第三个月的利润还要少,只达到了5万元,比第一个月整整少了三分之一。

幸亏上官紫苏在陈峰的建议下,及早地进行了顾客群的培育,比如给予达到不同消费金额的顾客不同的优惠等级,消费越多,优惠的力度越多。

比如给银卡及以上的顾客,生日到了给予祝福,送上鲜花和蛋糕;给予白金卡和钻石卡的顾客,可以不付定金进行订货,还可以送货上门。

上官紫苏还一个月举办一次金卡及以上顾客参加的免费活动,如美容、养生讲座、茶道欣赏、服饰搭配、珠宝选购讲座,金融理财、投资讲座等等。

当然也允许这些顾客带朋友一起来,活动多了,也会一部分带来的朋友成为服装店的消费顾客。

有些请来进行讲座的人并不需要支付讲课费,因为他们也需要开拓相关的生意,为此一般还会主动提供场地和茶点供应。

而参加活动的这些人,有些是为了打发时间,有些是为了与朋友们聚聚,有些确实想了解相关知识,进行保健身体,或进行另外的投资理财。

经过这样一系列的努力,再加上品牌的从不降价销售,只凭会员卡不同的等级进行优惠的销售思路,让一些持有白金卡和钻石卡的顾客很有消费的成就感,也打消了一小部分人想借降价时进行购买的期望。

上官紫苏服装店的销售生意在第四个月起开始稳住,后来每月的利润一直稳定在5万元至0万元之间,没有再突破0万元,也没有降到5万元以下。

王敏的“如意”婚介所、刘朝霞的中低档服装店、上官紫苏的中高档服装店,这三家的生意都保持着稳定,没有随着季节的交替、气候的变化而起起落落。

陈峰现在每个月都能从这三家店里得到分成,再加上自己亲自再操作的房产中介的收入,几项汇总起来,数额还是很可观的。

陈峰天生具有生意头脑,觉得国家对住房分配制度的改革,从机关事业单位、国企单位包住房分配渐渐的将变为从社会上购买商品房。

为此如果手上有余钱,趁商品房的价格还没有大涨的时候,多购买几套房子,以后肯定可以保值升值。

陈峰认为把钱存在银行里赚取利息的行为,太过于保守。而是需要进行另外投资,让钱生钱,获得更多更高的利润。

明宁市比较早就开始建设商品房,以多层为主,以小面积的二室一厅、三室一厅为主。

当时这批商品房销售情况并不好,最后以机关事业单位,经济效益好的国企购买了大部分,进行单位的福利分房。

这主要是当时许多人的收入普遍不高,还是寄希望于单位进行分房。先富裕起来的一部分人除了购买自住外,也很少有人进行投资性购买。真正有钱的人,就会购置别墅或者买地自建。

明宁市毕竟是沿海发达城市,有些具有超前眼光的房产商还是开发建设了在当时看起来很先进的小高层电梯房的“明江春晓”。大家觉得不用走楼梯,直接电梯到家,有了物业管理和保安服务,居住的感觉很好。

不象现在小高层、高层建设的太多,反而是多层的楼房更吃香,美其名曰“洋房”。

在当时,这么先进的小高层电梯房“明江春晓”小区当然是占据了明宁市最好的地段,又临江临公园。

小区里面的绿化、保安水平都非常好,属于明宁市最高档的小区之一。

当然价格也是最高的。每平方米均价为8000元以上。按现在的房价来看,实在是低的不能再低。因为地处很郊区的房价,现在也要万元以上。

“明江春晓”地处市中心,虽然有几年的房龄,但价格已经涨到5万元一平方。没有一种投资的利润,也没有一种行业的利润比得上炒房子所得的巨额利润。

陈峰看到了绝版地段和电梯房的优势,决定投资购买。

经过现场的仔细考察、比较,再进行一番讨价还价,终于购买了一套10平方的总价为100万元的房子。

他还没有女朋友,等到结婚成家时,房价肯定要上涨不少。趁现在先购置起来,也是一种打算。如果以后能慢慢升值,将会节省不少的一笔钱。(未完待续)

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